579 000 €

T5 167 m²

STE PAZANNE 44680

+9% vs marché

3 467 €/m²

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579 000 €

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Maison • 5 pièces • 167 m²

STE PAZANNE (44680) • Sainte-Pazanne

Terrain 1 250 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 171 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

MJ Transactions vous propose, au coeur de Sainte Pazanne, à 20 min de Nantes et Pornic, accès gare, commerces et écoles à pieds, cette maison de 2009 parfaitement entretenue, aux v...

Quartier Sainte-Pazanne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 269 €

Prix net vendeur 556 731 €

Frais de notaire +40 011 €

Émoluments 5 814 €

Droits & taxes 32 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 011 €

Capital à emprunter 619 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 399 €/mois	22 421 €/mois	621 516 €	64 407 €	3,15%
10 ans	5 431 €/mois	16 458 €/mois	651 720 €	94 611 €	3,20%
15 ans	3 928 €/mois	11 903 €/mois	707 040 €	149 931 €	3,30%
20 ans	3 202 €/mois	9 703 €/mois	768 480 €	211 371 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 774 €/mois	8 406 €/mois	832 200 €	275 091 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,81%

22 044 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-2 366 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, STE PAZANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, STE PAZANNE ↗ +3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STE PAZANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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14 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	4 Av Du General De Gaulle	360 000 €	143 m²	2 517 €
12/05/2025	3 Av Des Tilleuls	240 100 €	135 m²	1 779 €
07/04/2025	34 Imp Du Grand Pre	375 000 €	148 m²	2 534 €
31/03/2025	11 Rue Des Ajoncs	202 500 €	133 m²	1 523 €
27/12/2024	5b La Guyoterie	354 000 €	173 m²	2 046 €
10/10/2024	8 Rue Des Coteaux	420 000 €	140 m²	3 000 €
02/10/2024	5695 L Isorniere	105 000 €	199 m²	528 €
30/09/2024	16 L' Herpiniere	370 000 €	158 m²	2 342 €
19/07/2024	5646 La Mercerie	695 000 €	160 m²	4 344 €
02/07/2024	24 Le Cartron	330 000 €	140 m²	2 357 €
17/06/2024	10 Av De La Source	520 000 €	160 m²	3 250 €
23/08/2023	8 Rue Des Coteaux	435 000 €	140 m²	3 107 €
23/08/2023	8 Av Des Sports	471 000 €	157 m²	3 000 €
22/03/2023	5 Imp De La Grotte	360 000 €	135 m²	2 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).