317 200 €
T6
125 m²
STE PAZANNE
44680
-5%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 200 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
STE PAZANNE (44680) • Sainte-Pazanne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 659 €
Prix net vendeur
303 541 €
Frais de notaire
+22 645 €
Émoluments
3 387 €
Droits & taxes
17 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 845 €
Capital à emprunter
339 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 341 208 € | 35 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 357 840 € | 51 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 388 260 € | 82 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 116 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 151 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
16 500 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE PAZANNE ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 360 000 € | 143 m² | 2 517 € |
| 11/06/2025 | 1 Imp Des Hetres | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 12/05/2025 | 3 Av Des Tilleuls | 240 100 € | 135 m² | 1 779 € |
| 07/04/2025 | 10 Av Des Sports | 233 300 € | 108 m² | 2 160 € |
| 07/04/2025 | 34 Imp Du Grand Pre | 375 000 € | 148 m² | 2 534 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Ajoncs | 202 500 € | 133 m² | 1 523 € |
| 31/03/2025 | 10ter Pl Du 18 Juin | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Du Ble Noir | 367 750 € | 103 m² | 3 570 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue De L Ilette | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue De La Chataigneraie | 299 000 € | 109 m² | 2 743 € |
| 27/01/2025 | Imp Des Pogneres | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 30/12/2024 | 16 La Sostiere | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Du Verger | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue De Bel Air | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 29/10/2024 | 1 Imp Des Pogneres | 290 500 € | 122 m² | 2 381 € |