201 806 €
T2
49 m²
STE PAZANNE
44680
+22%
vs marché
4 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 806 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
STE PAZANNE (44680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 806 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 610 €
Prix net vendeur
192 196 €
Frais de notaire
+15 008 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 814 €
Capital à emprunter
216 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 217 728 € | 22 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 228 240 € | 33 108 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
6 468 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, STE PAZANNE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, STE PAZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5 Av Beau Soleil | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 15/04/2025 | 2 Le Cartron | 123 400 € | 58 m² | 2 128 € |
| 23/01/2025 | 6 Imp Des Pogneres | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | 5694 Le Logis | 183 000 € | 46 m² | 3 978 € |
| 30/09/2024 | 7b La Guyoterie | 169 000 € | 37 m² | 4 568 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue De La Feuillette | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 14/08/2024 | 10 La Gerbretiere | 129 000 € | 48 m² | 2 688 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Du Loquais | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 15/01/2024 | 2b All De La Cure | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 27/12/2023 | 21b La Bazonniere | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 16/11/2023 | 4b L' Herpiniere | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 07/08/2023 | 8 Tourne-bride | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 29/06/2023 | 17 Rue De La Vieille Vigne | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 23/03/2023 | 26 Rue De Bazouin | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |