216 201 €
T2
45 m²
STE PAZANNE
44680
+43%
vs marché
4 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 201 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
STE PAZANNE (44680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 201 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 295 €
Prix net vendeur
205 906 €
Frais de notaire
+15 948 €
Émoluments
2 450 €
Droits & taxes
12 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 149 €
Capital à emprunter
232 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 233 100 € | 24 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 244 440 € | 35 506 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
5 940 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, STE PAZANNE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, STE PAZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 STE PAZANNE
|
201 806 € | 4 118 € | 49 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5 Av Beau Soleil | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 15/04/2025 | 2 Le Cartron | 123 400 € | 58 m² | 2 128 € |
| 23/01/2025 | 6 Imp Des Pogneres | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | 5694 Le Logis | 183 000 € | 46 m² | 3 978 € |
| 30/09/2024 | 7b La Guyoterie | 169 000 € | 37 m² | 4 568 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue De La Feuillette | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 14/08/2024 | 10 La Gerbretiere | 129 000 € | 48 m² | 2 688 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Du Loquais | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 16/11/2023 | 4b L' Herpiniere | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 07/08/2023 | 8 Tourne-bride | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 29/06/2023 | 17 Rue De La Vieille Vigne | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 23/03/2023 | 26 Rue De Bazouin | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |