270 000 €
T5
103 m²
STE RADEGONDE
12850
-7%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
STE RADEGONDE (12850) • Sainte-Radegonde
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 596 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE RADEGONDE ↗ +4.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE RADEGONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Peyroussette | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 24/03/2025 | 2 Peyroussette | 284 350 € | 110 m² | 2 585 € |
| 12/12/2024 | 2 Imp Des Pessonotos | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |
| 23/10/2024 | 1 Pas De La Deveze | 244 436 € | 101 m² | 2 420 € |
| 07/10/2024 | 9 Rue Du Bayssas | 339 000 € | 107 m² | 3 168 € |
| 09/09/2024 | 12 Rue Des Cammas | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 22/07/2024 | 24 Peyroussette | 325 150 € | 116 m² | 2 803 € |
| 17/10/2023 | 8 Les Molieres | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 16/08/2023 | 5511 Briane | 372 000 € | 109 m² | 3 413 € |
| 24/07/2023 | 3 Rue Des Mestierals | 238 100 € | 110 m² | 2 165 € |
| 27/06/2023 | 1 Rue Amans Alexis Monteil | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 12/04/2023 | 5064 Istournet | 287 000 € | 87 m² | 3 299 € |