184 000 €
T3
68 m²
STE RADEGONDE
33350
+126%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
STE RADEGONDE (33350) • Sainte-Radegonde
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
8 976 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
138% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, STE RADEGONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5 Res Docteur Jeanne Lavergne | 76 950 € | 78 m² | 987 € |
| 08/04/2025 | 17 Grit Sud | 636 550 € | 80 m² | 7 957 € |
| 30/09/2024 | 39 Jenisson | 151 000 € | 75 m² | 2 013 € |
| 11/12/2023 | 3 Res Docteur Jeanne Lavergne | 62 700 € | 64 m² | 980 € |
| 31/10/2023 | 205 Fourcade | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 26/10/2023 | 2 Res Docteur Jeanne Lavergne | 76 950 € | 78 m² | 987 € |
| 11/10/2023 | 1 Res Docteur Jeanne Lavergne | 76 950 € | 78 m² | 987 € |
| 26/04/2023 | 96 La Gomerie | 26 000 € | 65 m² | 400 € |