197 300 €
T4
108 m²
STE SEVERE SUR INDRE
36160
+122%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 300 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
STE SEVERE SUR INDRE (36160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 496 €
Prix net vendeur
188 804 €
Frais de notaire
+14 775 €
Émoluments
2 286 €
Droits & taxes
11 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 075 €
Capital à emprunter
212 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 22 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 453 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
14 256 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SEVERE SUR INDRE ↗ +5.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SEVERE SUR INDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE SEVERE SUR INDRE
|
192 300 € | 1 831 € | 105 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 5356 Petites Granges | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Du Vatican | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 25/05/2024 | 24 Av De L Auvergne | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue De La Caserne | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 20/11/2023 | 63 Av De L Auvergne | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 29/09/2023 | 10 La Cote Perdrix | 95 700 € | 127 m² | 754 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Du Puits Brule | 79 855 € | 112 m² | 713 € |
| 04/05/2023 | 4 Rue De Verdun | 20 000 € | 106 m² | 189 € |