655 200 €
T6
132 m²
STE SEVERE SUR INDRE
36160
+410%
vs marché
4 964
€/m²
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Créer un compte gratuit655 200 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
STE SEVERE SUR INDRE (36160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 214 €
Prix net vendeur
626 986 €
Frais de notaire
+44 830 €
Émoluments
6 488 €
Droits & taxes
36 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 030 €
Capital à emprunter
700 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 367 €/mois | 25 355 €/mois | 702 828 € | 72 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 142 €/mois | 18 612 €/mois | 737 040 € | 107 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 799 560 € | 169 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 869 280 € | 239 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 941 100 € | 311 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
17 424 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
164% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 13 Rte De La Chatre | 47 000 € | 147 m² | 320 € |
| 30/07/2024 | 19 Rue Du Vatican | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 25/05/2024 | 24 Av De L Auvergne | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 27/04/2024 | 7 Chemin Rural De Prejolet | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue De La Caserne | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 20/11/2023 | 63 Av De L Auvergne | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 29/09/2023 | 10 La Cote Perdrix | 95 700 € | 127 m² | 754 € |
| 11/09/2023 | 9 Rue Du Commandant Chicot | 21 000 € | 135 m² | 156 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Du Puits Brule | 79 855 € | 112 m² | 713 € |
| 04/05/2023 | 4 Rue De Verdun | 20 000 € | 106 m² | 189 € |