502 560 €
T5
177 m²
STE SEVERE SUR INDRE
36160
+191%
vs marché
2 839
€/m²
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Maison • 5 pièces • 177 m²
STE SEVERE SUR INDRE (36160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
502 560 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 329 €
Prix net vendeur
483 231 €
Frais de notaire
+34 969 €
Émoluments
5 109 €
Droits & taxes
28 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 529 €
Capital à emprunter
537 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 425 €/mois | 19 470 €/mois | 539 700 € | 55 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 565 920 € | 82 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 613 980 € | 130 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 667 440 € | 183 664 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 238 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
23 364 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE SEVERE SUR INDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 13 Rte De La Chatre | 47 000 € | 147 m² | 320 € |
| 30/07/2024 | 19 Rue Du Vatican | 140 000 € | 156 m² | 897 € |