93 415 €
T3
70 m²
STE SEVERE SUR INDRE
36160
+47%
vs marché
1 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 415 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
STE SEVERE SUR INDRE (36160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 448 €
Prix net vendeur
88 967 €
Frais de notaire
+7 928 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 343 €
Capital à emprunter
101 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 101 724 € | 10 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 106 680 € | 15 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 44 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,89%
9 240 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE SEVERE SUR INDRE ↘ -4.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE SEVERE SUR INDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 STE SEVERE SUR INDRE
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93 415 € | 1 335 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PERASSAY
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87 920 € | 1 293 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 VIJON
|
87 000 € | 1 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 PERASSAY
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86 000 € | 1 303 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PERASSAY
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86 000 € | 1 303 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PERASSAY
|
86 000 € | 1 303 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERASSAY
|
86 000 € | 1 303 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPILLET
|
83 000 € | 1 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE SEVERE SUR INDRE
|
82 125 € | 1 173 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 POULIGNY NOTRE DAME
|
79 500 € | 1 032 € | 77 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 26 Av De L Auvergne | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Du Marche | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 29/11/2024 | 4 Av De L Auvergne | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 08/11/2024 | 5356 Petites Granges | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Du Vatican | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Du Dos D Ane | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 31/07/2024 | 41 Av De L Auvergne | 43 000 € | 76 m² | 566 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Du Paturail | 66 000 € | 77 m² | 857 € |
| 12/01/2024 | 2b Rue Du Vatican | 68 500 € | 62 m² | 1 105 € |
| 29/12/2023 | 16 Pl Du Marche | 57 750 € | 60 m² | 963 € |
| 01/12/2023 | 24 Rte De La Metairie | 47 650 € | 53 m² | 899 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue De La Perrette | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 22/03/2023 | 6 La Cote Perdrix | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |