192 300 €
T4
105 m²
STE SEVERE SUR INDRE
36160
+122%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 300 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
STE SEVERE SUR INDRE (36160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 281 €
Prix net vendeur
184 019 €
Frais de notaire
+14 448 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 748 €
Capital à emprunter
206 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 31 607 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 92 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
13 860 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SEVERE SUR INDRE ↗ +5.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SEVERE SUR INDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 5356 Petites Granges | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Du Vatican | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 25/05/2024 | 24 Av De L Auvergne | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue De La Caserne | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 20/11/2023 | 63 Av De L Auvergne | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Du Puits Brule | 79 855 € | 112 m² | 713 € |
| 04/05/2023 | 4 Rue De Verdun | 20 000 € | 106 m² | 189 € |