158 600 €

T3 99 m²

STE SEVERE SUR INDRE 36160

+76% vs marché

1 602 €/m²

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158 600 €

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Maison • 3 pièces • 99 m²

STE SEVERE SUR INDRE (36160)

Terrain 1 650 m²

Jardin

DPE C

Énergie Autre

Située non loin du centre ville de Sainte Sévère sur Indre, Petite Cité de caractère, venez poser vos valises dans cette maison lumineuse en excellent état avec agréable jardin sur...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 552 €

Prix net vendeur 151 048 €

Frais de notaire +12 185 €

Émoluments 1 924 €

Droits & taxes 8 911 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 785 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 785 €

Capital à emprunter 170 785 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	171 444 €	17 738 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	179 760 €	26 054 €	3,20%
15 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	195 120 €	41 414 €	3,30%
20 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	212 160 €	58 454 €	3,40%
25 ans	765 €/mois	2 318 €/mois	229 500 €	75 794 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,24%

13 068 €/an

Rendement net

5,20%

après charges

Cashflow

-251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 3p, STE SEVERE SUR INDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, STE SEVERE SUR INDRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 SAZERAY	147 150 €	1 472 €	100 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	5356 Petites Granges	118 000 €	89 m²	1 326 €
11/10/2024	25 Rue Du Vatican	78 000 €	86 m²	907 €
18/04/2024	17 Rue De La Caserne	120 000 €	115 m²	1 043 €
20/11/2023	63 Av De L Auvergne	140 000 €	110 m²	1 273 €
23/08/2023	2 Rue Du Puits Brule	79 855 €	112 m²	713 €
04/05/2023	4 Rue De Verdun	20 000 €	106 m²	189 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).