210 000 €
T4
79 m²
STE SIGOLENE
43600
+17%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
STE SIGOLENE (43600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
10 428 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SIGOLENE ↗ +24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SIGOLENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Che De La Drey | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 15/05/2025 | 43b Rue Fayard Guillaumond | 104 500 € | 90 m² | 1 161 € |
| 06/05/2025 | 3 Rle De La Source | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 30/04/2025 | 19 Rte Des Bachats | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |
| 09/04/2025 | 31 Rue Du Calvaire | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 10/03/2025 | 8 Lot Les Erables | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 19/02/2025 | 17 Che Des Paturaux | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Notre Dame Des Anges | 90 900 € | 70 m² | 1 299 € |
| 28/01/2025 | 10 Rte Du Queyrat | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 13/01/2025 | 11 Lot Les Erables | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 23/12/2024 | 4 Rte De Chambeaux | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 19/12/2024 | 13 Rte De La Janouissaire | 276 300 € | 91 m² | 3 036 € |
| 17/12/2024 | 16ter Rue Du Calvaire | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 10/12/2024 | 20 Che De Fey | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 08/11/2024 | 2 Lot La Cle Des Champs 1 | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |