95 000 €
T7
176 m²
STE SOLINE
79120
-43%
vs marché
540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
STE SOLINE (79120) • Sainte-Soline
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 654 €
Prix net vendeur
91 346 €
Frais de notaire
+8 091 €
Émoluments
1 352 €
Droits & taxes
5 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 091 €
Capital à emprunter
103 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,45%
23 232 €/an
Rendement net
15,54%
après charges
Cashflow
+733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 6 Che De Saint Eloi | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Du Palais Bonneuil | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De La Dive | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Des Granges | 108 000 € | 163 m² | 663 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue D'aunis | 127 000 € | 144 m² | 882 € |
| 03/07/2023 | 4 Chem Des Erables Verrines | 170 000 € | 182 m² | 934 € |