449 000 €
T6
115 m²
STE SOULLE
17220
+73%
vs marché
3 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
STE SOULLE (17220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 180 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE SOULLE ↘ -2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Rue Josaphat | 234 750 € | 110 m² | 2 134 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue De Chavagne | 395 230 € | 119 m² | 3 321 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue De Chavagne | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 11/02/2025 | 26 Rue De La Robertrie | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 31/01/2025 | 10 Imp Des Pinsons | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue D Anjou | 605 000 € | 103 m² | 5 874 € |
| 28/11/2024 | 16 Rue De Pere Durand | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 27/11/2024 | 32 Rue De La Roche Bertin | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue De La Laiterie | 307 500 € | 108 m² | 2 847 € |
| 15/10/2024 | 5613 Les Basses Fouites | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 23/08/2024 | 90 Rue Du Poitou | 242 000 € | 108 m² | 2 241 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Du Levant | 420 000 € | 119 m² | 3 529 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Du Couchant | 473 671 € | 126 m² | 3 759 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue De Chavagne | 362 010 € | 126 m² | 2 873 € |
| 14/06/2024 | 25 Rue De Chavagne | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |