282 000 €
T3
128 m²
STEENBECQUE
59189
+85%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 3 pièces • 128 m²
STEENBECQUE (59189) • Steenbecque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
16 896 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STEENBECQUE ↘ -4.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STEENBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 271 Sen De Thiennes | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 18/02/2025 | 4b Rue De L Eglise | 288 100 € | 122 m² | 2 361 € |
| 27/01/2025 | 20 Le Clos Saint Pierre | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 16/10/2024 | 78 Rue De La Gare | 187 000 € | 112 m² | 1 670 € |
| 04/10/2024 | 40 Rue Du Groendal Bas | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Laterale | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 16/07/2024 | 1731 Rue Du Bois | 231 000 € | 122 m² | 1 893 € |
| 27/06/2024 | 21 Pl Jean Ruyssen | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 12/06/2024 | 34 Rue Du Groendal Bas | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 11/06/2024 | 591 Rue Du Bois | 203 700 € | 105 m² | 1 940 € |
| 25/04/2024 | 72 Rue De La Gare | 245 200 € | 137 m² | 1 790 € |
| 19/03/2024 | 27 Rue De La Gare | 157 500 € | 113 m² | 1 394 € |
| 02/11/2023 | 47 Rue D Aire | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 02/11/2023 | 18 Rue De Verdun | 142 300 € | 110 m² | 1 294 € |
| 25/07/2023 | 23b Rue De Verdun | 152 000 € | 123 m² | 1 236 € |