199 500 €
T5
95 m²
STEENBECQUE
59189
+47%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
STEENBECQUE (59189)
Terrain
410 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
12 540 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STEENBECQUE ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STEENBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STEENBECQUE
|
199 500 € | 2 100 € | 95 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 40 Rue D Aire | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 14/12/2024 | 9 Rue Des Garenneaux | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 16/10/2024 | 78 Rue De La Gare | 187 000 € | 112 m² | 1 670 € |
| 04/10/2024 | 40 Rue Du Groendal Bas | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 14/08/2024 | 3 Rue De Verdun | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 12/06/2024 | 34 Rue Du Groendal Bas | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 11/06/2024 | 591 Rue Du Bois | 203 700 € | 105 m² | 1 940 € |
| 19/03/2024 | 27 Rue De La Gare | 157 500 € | 113 m² | 1 394 € |
| 30/01/2024 | 23 Rue De Verdun | 56 500 € | 82 m² | 689 € |
| 17/01/2024 | 7 Rue De L Eglise | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 02/11/2023 | 18 Rue De Verdun | 142 300 € | 110 m² | 1 294 € |
| 20/10/2023 | 14 Pl Jean Ruyssen | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 26/06/2023 | 3 Rue De L Eglise | 109 605 € | 75 m² | 1 461 € |
| 17/05/2023 | 559 Rue Du Bois | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |