96 000 €
T3
76 m²
STEENVOORDE
59114
-37%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
STEENVOORDE (59114) • Steenvoorde
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
10 032 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STEENVOORDE ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STEENVOORDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Remy Goetgheluck | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 11/04/2025 | 34 Rue De La Liberation | 211 000 € | 96 m² | 2 198 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue De La Liberation | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 06/03/2025 | 36 Rue Remy Goetgheluck | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 24/02/2025 | 53 Che Fioen | 218 800 € | 58 m² | 3 772 € |
| 17/02/2025 | 53 Rue De Poperinghe | 127 450 € | 77 m² | 1 655 € |
| 24/12/2024 | 24 Rue De La Liberation | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 28/11/2024 | 25 Che Des Cendres | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 26/11/2024 | 91 Che Des Cendres | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 22/11/2024 | 343 Rte De Wormhout | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 14/10/2024 | 33q Rue De Cassel | 255 600 € | 96 m² | 2 663 € |
| 28/08/2024 | 20 Rue Pasteur | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue De Cassel | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Pasteur | 101 000 € | 69 m² | 1 464 € |
| 26/06/2024 | 83 Rue Carnot | 146 450 € | 58 m² | 2 525 € |