265 000 €
T7
92 m²
STEENVOORDE
59114
+42%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 7 pièces • 92 m²
STEENVOORDE (59114)
Terrain
678 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
12 144 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 STEENVOORDE
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Remy Goetgheluck | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Des Cygnes | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 11/04/2025 | 34 Rue De La Liberation | 211 000 € | 96 m² | 2 198 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue De La Liberation | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 06/03/2025 | 36 Rue Remy Goetgheluck | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 17/02/2025 | 53 Rue De Poperinghe | 127 450 € | 77 m² | 1 655 € |
| 20/01/2025 | 78 Rue De Poperinghe | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 24/12/2024 | 24 Rue De La Liberation | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 28/11/2024 | 25 Che Des Cendres | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 22/11/2024 | 343 Rte De Wormhout | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 14/10/2024 | 33q Rue De Cassel | 255 600 € | 96 m² | 2 663 € |
| 28/08/2024 | 20 Rue Pasteur | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 31/07/2024 | 149 Imp Route De Gode | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 23/07/2024 | 88 Rue De Poperinghe | 173 500 € | 108 m² | 1 606 € |
| 20/06/2024 | 16 Av Notre Dame | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |