679 000 €
Château
173 m²
STEENWERCK
59181
N/A
vs marché
3 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Parking • 6 pièces • 173 m²
STEENWERCK (59181)
DPE
D
181 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
4 Rue de l'Heystraete 59181 Steenwerck
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 333 €
Prix net vendeur
646 667 €
Frais de notaire
+46 179 €
Émoluments
6 676 €
Droits & taxes
38 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 179 €
Capital à emprunter
725 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 668 €/mois | 26 267 €/mois | 728 112 € | 75 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 763 560 € | 110 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 828 360 € | 175 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 900 480 € | 247 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 975 000 € | 322 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
22 836 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 4 Rue De Pype | 309 500 € | 204 m² | 1 517 € |
| 29/07/2024 | 7 Rle De L Haubourdin | 230 630 € | 182 m² | 1 267 € |
| 03/05/2024 | 28 Rue De L Arboretum | 327 000 € | 138 m² | 2 370 € |
| 12/06/2023 | 2 Rue De La Stillebecque | 396 350 € | 142 m² | 2 791 € |