499 000 €

T5 170 m²

STEENWERCK 59181

+56% vs marché

2 935 €/m²

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499 000 €

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Maison • 5 pièces • 170 m²

STEENWERCK (59181)

Terrain 15 187 m²

Jardin Garage Agrandissable

DPE F 395 kWh/m²

GES F 82 kg CO₂

Vous rêvez de restaurer une propriété de caractère à la campagne et de créer votre havre de paix Ne cherchez plus, ce corps de ferme est fait pour vous.Situé à Steenwerck, il vous ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,50%

22 440 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-1 842 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 5p, STEENWERCK — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, STEENWERCK ↘ -24.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STEENWERCK Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 STEENWERCK	499 000 €	2 935 €	170 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	4 Rue De Pype	309 500 €	204 m²	1 517 €
29/07/2024	7 Rle De L Haubourdin	230 630 €	182 m²	1 267 €
03/05/2024	28 Rue De L Arboretum	327 000 €	138 m²	2 370 €
12/06/2023	2 Rue De La Stillebecque	396 350 €	142 m²	2 791 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).