353 500 €
T3
66 m²
STELLA
62780
+2%
vs marché
5 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
STELLA (62780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 429 €
Prix net vendeur
335 071 €
Frais de notaire
+24 808 €
Émoluments
3 689 €
Droits & taxes
19 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 308 €
Capital à emprunter
378 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 379 848 € | 39 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 398 280 € | 57 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 432 180 € | 91 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 469 680 € | 129 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 508 500 € | 168 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
8 712 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STELLA ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STELLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 000 € | 4 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 CUCQ
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315 000 € | 4 038 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 118 Pl De L Etoile | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 25/04/2025 | 1069 Bd D Angleterre | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 21/03/2025 | 789 Bd Edmond Labrasse | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 10/01/2025 | 670 Bd De La Mer | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 12/12/2024 | 2195 Bd De France | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 28/10/2024 | 75 Rue De Lille | 293 000 € | 46 m² | 6 370 € |
| 30/09/2024 | 1109 Av Du Golf | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 19/09/2024 | 43 Av Suzanne | 214 000 € | 50 m² | 4 280 € |
| 24/08/2024 | 908 Res Le Britania Rue De Lille | 237 500 € | 46 m² | 5 163 € |
| 21/08/2024 | 1064 Res L'iliade Ave De Verdun | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 25/07/2024 | 1511 Bd Edmond Labrasse | 268 000 € | 53 m² | 5 057 € |
| 28/06/2024 | 1693 Res Bellevue Bd E. Labrasse | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 27/05/2024 | La Plage Nord | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 14/05/2024 | 1633 Res Cap Sud Bd E Labrasse | 268 000 € | 52 m² | 5 154 € |
| 18/04/2024 | 315 Av Du Touquet | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |