449 500 €
T5
120 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
3 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
STRASBOURG (67000) • Robertsau Centre
Construction
1997
Copropriété
8 lots
Calme
Terrasse
Garage
Chauffage électrique
DPE
C
164 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
ROBERTSAU - 5 PIECES - TERRASSE - GARAGEROBERTSAU - AU CALME - APPARTEMENT 5 PIECES 120 M² - TERRASSE 13 M² - GARAGE A quelques minutes à pied de la Forêt et du Château de Pourtalè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 405 €
Prix net vendeur
428 095 €
Frais de notaire
+31 188 €
Émoluments
4 581 €
Droits & taxes
25 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 688 €
Capital à emprunter
480 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 746 €/mois | 17 412 €/mois | 482 664 € | 50 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 506 040 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 549 000 € | 116 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 164 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 213 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,18%
18 804 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 567 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 316 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 566 €/an
Total charges
5 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 567 €
Fourchette marché
1 305 - 1 782 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 567 €
Mensualité crédit
- 2 085 €
Charges mensuelles
- 491 €
Cashflow négatif ⚠
-1 010 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher