669 900 €
T5
91 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
7 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
STRASBOURG (67000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 900 €
Prix net vendeur
638 000 €
Frais de notaire
+45 585 €
Émoluments
6 593 €
Droits & taxes
37 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 485 €
Capital à emprunter
715 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 718 368 € | 74 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 278 €/mois | 19 024 €/mois | 753 360 € | 109 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 817 200 € | 173 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 888 480 € | 244 544 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 961 800 € | 317 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
18 804 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 567 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 316 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 566 €/an
Total charges
5 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 567 €
Fourchette marché
1 305 - 1 782 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 567 €
Mensualité crédit
- 3 108 €
Charges mensuelles
- 477 €
Cashflow négatif ⚠
-2 018 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher