19 837 €
Bien
62 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
320
€/m²
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Créer un compte gratuit19 837 €
Bien • 2 pièces • 62 m²
VIAGER
STRASBOURG (67000) • Strasbourg
DPE
A
GES
A
Énergie
Gaz
STRASBOURG-SUD : au centre du quartier du Vieux-Neuhof, un 2P en Viager Occupé (TRÈS RARE SUR LE MARCHÉ) ! Age : Homme de 77 ans Bouquet : 19837 EUR Rente : 594 EUR/mois Prix d'ach...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 837 €
Honoraires agence (~5,0%)
-945 €
Prix net vendeur
18 892 €
Frais de notaire
+2 991 €
Émoluments
527 €
Droits & taxes
1 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 828 €
Capital à emprunter
22 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 22 932 € | 2 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 24 000 € | 3 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 145 €/mois | 439 €/mois | 26 100 € | 5 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 118 €/mois | 358 €/mois | 28 320 € | 7 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 102 €/mois | 309 €/mois | 30 600 € | 10 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,26%
8 184 €/an
Rendement net
25,77%
après charges
Cashflow
+335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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