216 000 €
T4
87 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
2 483
€/m²
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Créer un compte gratuit216 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
STRASBOURG (67000) • koenigshoffen
Balcon
Garage
DPE
C
84 kWh/m²
GES
C
Venez découvrir ce joli 4 pièces de 87 m² au 2ème étage sans ascenseur au sein d'une copropriété récente de 2002, situé dans le quartier de Koenigshoffen, proche de tous les commer...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,88%
14 868 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 239 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 041 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 239 €/an
Total charges
4 645 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 239 €
Fourchette marché
940 - 1 443 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 239 €
Mensualité crédit
- 1 002 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, STRASBOURG
3 596-3 746€
130j
3 938-4 088€
110j
4 054-4 204€
73j
4 521-4 671€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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