194 000 €

T4 64 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

3 031 €/m²

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194 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²

STRASBOURG (67000) • Montagne Verte

DPE D

GES D

Appartement 4 pièces – 64 m² – Strasbourg Montagne-Verte Idéal pour un investissement locatif, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des trans...

Quartier Montagne Verte

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 194 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 114 €

Prix net vendeur 183 886 €

Frais de notaire +14 438 €

Émoluments 2 239 €

Droits & taxes 10 849 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 208 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 208 438 €

Capital à emprunter 208 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 491 €/mois	7 548 €/mois	209 244 €	21 650 €	3,15%
10 ans	1 829 €/mois	5 542 €/mois	219 480 €	31 886 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 323 €/mois	4 009 €/mois	238 140 €	50 546 €	3,30%
20 ans	1 078 €/mois	3 267 €/mois	258 720 €	71 126 €	3,40%
25 ans	934 €/mois	2 830 €/mois	280 200 €	92 606 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,66%

14 868 €/an

Rendement net

5,35%

après charges

Cashflow

-35 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 239 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 041 €/an

GLI (3,0%) 446 €/an

Vacance locative 1 239 €/an

Total charges 4 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 239 €

Fourchette marché 940 - 1 443 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 14 868 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 239 €

Mensualité crédit - 900 €

Charges mensuelles - 374 €

Cashflow négatif ⚠ -35 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 4p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, STRASBOURG

3 596-3 746€

130j

3 938-4 088€

110j

4 054-4 204€

73j

4 521-4 671€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T4 STRASBOURG	193 999 €	3 079 €	63 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).