236 800 €
T2
41 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
5 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
STRASBOURG (67000) • Port du Rhin Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 404 €
Prix net vendeur
223 396 €
Frais de notaire
+17 148 €
Émoluments
2 618 €
Droits & taxes
13 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 948 €
Capital à emprunter
253 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 254 940 € | 26 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 38 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 61 607 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,74%
8 856 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
738 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
620 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
738 €/an
Total charges
2 735 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
738 €
Fourchette marché
570 - 853 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 738 €
Mensualité crédit
- 1 098 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-589 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, STRASBOURG
3 672-3 822€
179j
3 779-3 929€
102j
3 975-4 125€
98j
4 090-4 240€
149j
4 267-4 417€
100j
4 425-4 575€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 STRASBOURG
|
235 400 € | 6 195 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
240 000 € | 5 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
247 000 € | 5 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
223 125 € | 4 958 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
223 000 € | 4 460 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
222 500 € | 4 450 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
252 000 € | 6 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
221 500 € | 4 922 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
220 000 € | 5 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
216 000 € | 4 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
214 000 € | 4 280 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
209 880 € | 4 770 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
209 000 € | 4 180 € | 50 m² | 3 | Voir |