750 750 €
T6
150 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
5 005
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 150 m²
STRASBOURG (67000) • foret noire
Étage
2e étage
Construction
1907
Balcon
DPE
C
151 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
51 Avenue de la Forêt-Noire 67000 Strasbourg
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 750 €
Prix net vendeur
715 000 €
Frais de notaire
+50 867 €
Émoluments
7 332 €
Droits & taxes
42 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 617 €
Capital à emprunter
801 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 582 €/mois | 29 036 €/mois | 804 888 € | 83 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 033 €/mois | 21 312 €/mois | 843 960 € | 122 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 087 €/mois | 15 415 €/mois | 915 660 € | 194 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 995 280 € | 273 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 1 077 600 € | 356 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,79%
20 928 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 744 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 465 €/an
GLI (3,0%)
628 €/an
Vacance locative
1 743 €/an
Total charges
6 638 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 744 €
Fourchette marché
1 494 - 2 350 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
20 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 744 €
Mensualité crédit
- 3 483 €
Charges mensuelles
- 553 €
Cashflow négatif ⚠
-2 292 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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