95 750 €
T1
24 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 750 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
STRASBOURG (67000) • Tribunal - Les Halles - Poincaré
Étage
2e étage
Construction
2009
Copropriété
98 lots
Jardin
DPE
C
208 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
T1 MEUBLÉ IDÉALEMENT SITUÉ - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC LOYERS GARANTIS - FISCALITÉ ET RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - STATUT LMNP POSSIBLECaractéristiques d...
70 Avenue de Colmar 67100 Strasbourg
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 750 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 264 €
Prix net vendeur
89 486 €
Frais de notaire
+7 963 €
Émoluments
1 334 €
Droits & taxes
5 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 713 €
Capital à emprunter
103 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 104 160 € | 10 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 109 200 € | 15 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 118 440 € | 25 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,43%
6 156 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
513 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
431 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
513 €/an
Total charges
1 907 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
513 €
Fourchette marché
424 - 567 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 513 €
Mensualité crédit
- 444 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDélais de vente
Appartement 1 pièces, STRASBOURG
4 318-4 468€
87j
4 425-4 575€
127j
4 582-4 732€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)