311 255 €

T3 49 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

6 352 €/m²

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311 255 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²

STRASBOURG (67000)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 311 255 €

Honoraires agence (~6,0%) -17 618 €

Prix net vendeur 293 637 €

Frais de notaire +21 966 €

Émoluments 3 292 €

Droits & taxes 17 324 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 333 221 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 333 221 €

Capital à emprunter 333 221 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 983 €/mois	12 070 €/mois	334 572 €	34 674 €	3,15%
10 ans	2 924 €/mois	8 861 €/mois	350 880 €	50 982 €	3,20%
15 ans	2 115 €/mois	6 409 €/mois	380 700 €	80 802 €	3,30%
20 ans	1 724 €/mois	5 224 €/mois	413 760 €	113 862 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	447 900 €	148 002 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,61%

11 244 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-792 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 937 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 787 €/an

GLI (3,0%) 337 €/an

Vacance locative 937 €/an

Total charges 3 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 937 €

Fourchette marché 805 - 1 120 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 11 244 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 937 €

Mensualité crédit - 1 444 €

Charges mensuelles - 285 €

Cashflow négatif ⚠ -792 €

Ratio couverture 154%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

3 798-3 948€

98j

3 938-4 088€

345j

4 098-4 248€

154j

4 250-4 400€

140j

4 381-4 531€

158j

4 545-4 695€

56j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).