350 075 €
T4
121 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 075 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
STRASBOURG (67000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 670 €
Prix net vendeur
333 405 €
Frais de notaire
+24 693 €
Émoluments
3 673 €
Droits & taxes
19 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 768 €
Capital à emprunter
374 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,25%
14 868 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 239 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 041 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 239 €/an
Total charges
4 849 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 239 €
Fourchette marché
940 - 1 443 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 239 €
Mensualité crédit
- 1 624 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-789 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, STRASBOURG
3 596-3 746€
130j
3 938-4 088€
110j
4 054-4 204€
73j
4 521-4 671€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 STRASBOURG
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