546 000 €
T1
235 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 235 m²
STRASBOURG (67000) • Kable
Étage
3e étage
Construction
1955
Garage
Agrandissable
DPE
D
181 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
IMMEUBLE DE RAPPORT – 6% RENTABILITÉ – 3 APPARTEMENTS + GARAGES – PROCHE STRASBOURGSouffelweyersheim (route de Brumath) – Rare à la vente.Immeuble de rapport entièrement loué compr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 000 €
Prix net vendeur
520 000 €
Frais de notaire
+37 492 €
Émoluments
5 462 €
Droits & taxes
30 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 492 €
Capital à emprunter
583 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 974 €/mois | 21 133 €/mois | 585 816 € | 60 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 119 €/mois | 15 512 €/mois | 614 280 € | 89 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 666 540 € | 141 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 724 560 € | 199 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 784 500 € | 259 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
1,13%
6 156 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-2 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
513 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
431 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
513 €/an
Total charges
3 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
513 €
Fourchette marché
424 - 567 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 513 €
Mensualité crédit
- 2 533 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-2 288 €
Ratio couverture
494%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDélais de vente
Appartement 1 pièces, STRASBOURG
4 318-4 468€
87j
4 425-4 575€
127j
4 582-4 732€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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