234 972 €

T5 94 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

2 500 €/m²

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234 972 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²

STRASBOURG (67000) • Stockfeld Est

DPE D

Quartier Stockfeld Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 234 972 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 189 €

Prix net vendeur 223 783 €

Frais de notaire +17 175 €

Émoluments 2 622 €

Droits & taxes 13 203 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 147 €

Capital à emprunter 252 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 014 €/mois	9 133 €/mois	253 176 €	26 244 €	3,15%
10 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	265 440 €	38 508 €	3,20%
15 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	288 000 €	61 068 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 304 €/mois	3 952 €/mois	312 960 €	86 028 €	3,40%
25 ans	1 130 €/mois	3 424 €/mois	339 000 €	112 068 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,00%

18 804 €/an

Rendement net

5,56%

après charges

Cashflow

-1 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 567 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 316 €/an

GLI (3,0%) 564 €/an

Vacance locative 1 566 €/an

Total charges 5 736 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 567 €

Fourchette marché 1 305 - 1 782 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 18 804 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 567 €

Mensualité crédit - 1 090 €

Charges mensuelles - 478 €

Cashflow négatif ⚠ -1 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Appartement 5p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).