146 000 €
T2
37 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
3 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
STRASBOURG (67000) • Krutenau Centre Est
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 264 €
Prix net vendeur
137 736 €
Frais de notaire
+11 273 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 273 €
Capital à emprunter
157 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,07%
8 856 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
738 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
620 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
738 €/an
Total charges
2 705 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
738 €
Fourchette marché
570 - 853 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 738 €
Mensualité crédit
- 677 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-165 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, STRASBOURG
3 672-3 822€
179j
3 779-3 929€
102j
3 975-4 125€
98j
4 090-4 240€
149j
4 267-4 417€
100j
4 425-4 575€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 STRASBOURG
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
149 850 € | 3 568 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
151 760 € | 3 794 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
139 000 € | 3 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
156 000 € | 4 105 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
157 500 € | 3 841 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
126 960 € | 3 023 € | 42 m² | 2 | Voir |