148 500 €
T1
23 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
6 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
STRASBOURG (67000) • Krutenau Centre Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 715 €
Prix net vendeur
138 785 €
Frais de notaire
+11 345 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 845 €
Capital à emprunter
159 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 664 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 70 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,15%
6 156 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
513 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
431 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
513 €/an
Total charges
1 901 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
513 €
Fourchette marché
424 - 567 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 513 €
Mensualité crédit
- 688 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDélais de vente
Appartement 1 pièces, STRASBOURG
4 318-4 468€
87j
4 425-4 575€
127j
4 582-4 732€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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