399 000 €
T6
97 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
4 113
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 97 m²
STRASBOURG (67000) • Krutenau Centre Est
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,25%
20 928 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 744 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 465 €/an
GLI (3,0%)
628 €/an
Vacance locative
1 743 €/an
Total charges
6 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 744 €
Fourchette marché
1 494 - 2 350 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
20 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 744 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-634 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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