270 000 €

T4 58 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

4 655 €/m²

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270 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 58 m²

STRASBOURG (67000)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 076 €

Prix net vendeur 255 924 €

Frais de notaire +19 379 €

Émoluments 2 930 €

Droits & taxes 15 099 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 379 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 379 €

Capital à emprunter 289 379 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 459 €/mois	10 482 €/mois	290 556 €	30 115 €	3,15%
10 ans	2 539 €/mois	7 694 €/mois	304 680 €	44 239 €	3,20%
15 ans	1 836 €/mois	5 564 €/mois	330 480 €	70 039 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 497 €/mois	4 536 €/mois	359 280 €	98 839 €	3,40%
25 ans	1 297 €/mois	3 930 €/mois	389 100 €	128 659 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,51%

14 868 €/an

Rendement net

3,86%

après charges

Cashflow

-384 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 239 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 041 €/an

GLI (3,0%) 446 €/an

Vacance locative 1 239 €/an

Total charges 4 440 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 239 €

Fourchette marché 940 - 1 443 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 14 868 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 239 €

Mensualité crédit - 1 252 €

Charges mensuelles - 370 €

Cashflow négatif ⚠ -384 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 4p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, STRASBOURG

3 596-3 746€

130j

3 938-4 088€

110j

4 054-4 204€

73j

4 521-4 671€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T4 STRASBOURG	288 000 €	4 966 €	58 m²	4	Voir
T4 STRASBOURG	249 100 €	3 559 €	70 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).