134 998 €
T2
51 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 998 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
STRASBOURG (67000)
Calme
DPE
E
GES
E
Énergie
Autre
Idéal investisseur ! Situé dans un environnement calme, au sein d'une rue à sens unique et à proximité immédiate des transports, découvrez ce bel appartement 2 pièces d'une superfi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 998 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 960 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 600 €
Capital à emprunter
145 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 120 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,56%
8 856 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
738 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
620 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
738 €/an
Total charges
2 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
738 €
Fourchette marché
570 - 853 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 738 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-121 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, STRASBOURG
3 672-3 822€
179j
3 779-3 929€
102j
3 975-4 125€
98j
4 090-4 240€
149j
4 267-4 417€
100j
4 425-4 575€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STRASBOURG
|
129 000 € | 2 529 € | 51 m² | 3 | Voir |