159 000 €

T2 37 m²

STRASBOURG 67100

N/A vs marché

4 297 €/m²

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159 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

STRASBOURG (67100) • Neudorf Sud Centre

Étage 1er étage

Construction 1987

Copropriété 172 lots

Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 215 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Appartement Strasbourg 2 pièces 37 m² avec parkingSTRASBOURG - Rue du Lazaret. Proche commodités. Cet appartement T2 d'une superficie de 37,63 m² Carrez se situe au 1er étage d'une...

7 Rue de Phalsbourg 67000 Strasbourg

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 150 000 €

Frais de notaire +12 114 €

Émoluments 1 914 €

Droits & taxes 8 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 114 €

Capital à emprunter 171 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 045 €/mois	6 197 €/mois	171 780 €	17 778 €	3,15%
10 ans	1 501 €/mois	4 548 €/mois	180 120 €	26 118 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 478 €	3,30%
20 ans	885 €/mois	2 682 €/mois	212 400 €	58 398 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 098 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,03%

8 004 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 667 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 560 €/an

GLI (3,0%) 240 €/an

Vacance locative 667 €/an

Total charges 2 478 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 667 €

Fourchette marché 514 - 700 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 8 004 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 667 €

Mensualité crédit - 737 €

Charges mensuelles - 207 €

Cashflow négatif ⚠ -277 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Appartement 2p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).