310 000 €
T4
107 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
2 897
€/m²
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Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
STRASBOURG (67100)
Construction
1982
Copropriété
34 lots
Terrasse
Balcon
Chauffage gaz
DPE
E
298 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 106 M2 DANS IMMEUBLE BOURGEOIS - AVEC TERRASSE - À VENDRE : Appartement T4 spacieux à Strasbourg, un véritable bijou à découvrir ! Situé dans un quartier pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 744 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 062 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
892 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 062 €/an
Total charges
4 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 062 €
Fourchette marché
832 - 1 233 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 062 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-726 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher