397 500 €
Bien
215 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
1 849
€/m²
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Créer un compte gratuit397 500 €
Immeuble • 3 pièces • 215 m²
STRASBOURG (67100) • Neuhof
Étage
3e étage
Construction
1948
Balcon
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
284 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
INVESTISSEUR: Immeuble de rapport NEUHOF- T3, revenus locatifs.Situé au NEUHOF, à proximité de toutes les commodités, cet immeuble entretenu se compose de trois appartements de 3 p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 929 €
Prix net vendeur
378 571 €
Frais de notaire
+27 791 €
Émoluments
4 106 €
Droits & taxes
22 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 291 €
Capital à emprunter
425 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 426 972 € | 44 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 447 720 € | 64 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 103 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 528 000 € | 145 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 571 800 € | 189 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
28 380 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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