220 000 €

T4 98 m²

STRASBOURG 67100

N/A vs marché

2 245 €/m²

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220 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²

STRASBOURG (67100) • canardiere-ouest-est

DPE E

Quartier canardiere-ouest-est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 476 €

Prix net vendeur 209 524 €

Frais de notaire +16 196 €

Émoluments 2 485 €

Droits & taxes 12 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 196 €

Capital à emprunter 236 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 823 €/mois	8 555 €/mois	237 132 €	24 556 €	3,15%
10 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	248 640 €	36 064 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 244 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 704 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,79%

12 744 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-304 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 062 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 892 €/an

GLI (3,0%) 382 €/an

Vacance locative 1 062 €/an

Total charges 4 145 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 062 €

Fourchette marché 832 - 1 233 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 12 744 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 062 €

Mensualité crédit - 1 020 €

Charges mensuelles - 345 €

Cashflow négatif ⚠ -304 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 4p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).