205 800 €
T3
54 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
3 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
STRASBOURG (67100) • Neudorf Ouest Centre
Copropriété
16 lots
DPE
E
297 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
3 pièces début NEUDORFStrasbourg Neudorf – Appartement 3 pièces au 1er étage comprenant séjour, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bain et WC séparé. Chauffage collectif. Coprop...
7 Rue de Bourtzwiller 67100 Strasbourg
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 729 €
Prix net vendeur
195 071 €
Frais de notaire
+15 206 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 006 €
Capital à emprunter
221 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 221 928 € | 23 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 232 680 € | 33 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,27%
10 836 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
903 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
903 €/an
Total charges
3 341 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
903 €
Fourchette marché
747 - 968 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 903 €
Mensualité crédit
- 954 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-330 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher