199 000 €
T4
73 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
STRASBOURG (67100) • Port du Rhin Centre
Construction
1975
Copropriété
98 lots
Balcon
DPE
D
181 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Appartement 4 pièces 74m²NOUVEAUTÉ : Nous vous proposons à la vente cet appartement 4 pièces 74m², idéalement situé Rue de Beblenheim au coeur du quartier recherché de Neudorf. Il ...
Rue du Champ-de-Manoeuvre 67200 Strasbourg
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,40%
12 744 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 062 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
892 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 062 €/an
Total charges
3 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 062 €
Fourchette marché
832 - 1 233 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 062 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-193 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher