162 000 €

T4 94 m²

STRASBOURG 67100

N/A vs marché

1 723 €/m²

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162 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²

STRASBOURG (67100) • canardiere-ouest-est

DPE F

Quartier canardiere-ouest-est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 714 €

Prix net vendeur 154 286 €

Frais de notaire +12 407 €

Émoluments 1 955 €

Droits & taxes 9 102 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 407 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 407 €

Capital à emprunter 174 407 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 085 €/mois	6 318 €/mois	175 140 €	18 174 €	3,15%
10 ans	1 530 €/mois	4 636 €/mois	183 600 €	26 634 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 107 €/mois	3 355 €/mois	199 260 €	42 294 €	3,30%
20 ans	902 €/mois	2 733 €/mois	216 480 €	59 514 €	3,40%
25 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	234 600 €	77 634 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,87%

12 744 €/an

Rendement net

5,32%

après charges

Cashflow

-33 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 062 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 892 €/an

GLI (3,0%) 382 €/an

Vacance locative 1 062 €/an

Total charges 4 121 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 062 €

Fourchette marché 832 - 1 233 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 12 744 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 062 €

Mensualité crédit - 751 €

Charges mensuelles - 343 €

Cashflow négatif ⚠ -33 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Appartement 4p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).