249 100 €
T4
70 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
3 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
STRASBOURG (67100) • Neudorf Sud Centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 986 €
Prix net vendeur
236 114 €
Frais de notaire
+18 020 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 120 €
Capital à emprunter
267 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 692 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 744 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 062 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
892 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 062 €/an
Total charges
3 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 062 €
Fourchette marché
832 - 1 233 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 062 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-424 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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