147 940 €
T2
40 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
3 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 940 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
STRASBOURG (67100) • Port du Rhin Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 940 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 374 €
Prix net vendeur
139 566 €
Frais de notaire
+11 398 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 338 €
Capital à emprunter
159 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
8 004 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
667 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
560 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
667 €/an
Total charges
2 502 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
667 €
Fourchette marché
514 - 700 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 667 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-228 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
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