230 560 €
T2
48 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
4 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 560 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
STRASBOURG (67200) • Cronenbourg
Étage
2e étage
Construction
2018
Copropriété
144 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
92 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Opportunité à Strasbourg - Cronenbourg.STRASBOURG - Cronenbourg : résidence VivacityA vendre bel appartement T2 au 2ème étage d'une copropriété de 2018 à côté de la station de tram...
28 Rue du Bataillon de Marche 24 67200 Strasbourg
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 560 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 051 €
Prix net vendeur
217 509 €
Frais de notaire
+16 745 €
Émoluments
2 562 €
Droits & taxes
12 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 305 €
Capital à emprunter
247 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 25 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 37 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 59 846 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 306 960 € | 84 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 109 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,25%
7 500 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
498 - 698 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 1 069 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-646 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher