277 000 €
T4
83 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
3 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
LOUÉ
STRASBOURG (67200) • koenigshoffen
Étage
2e étage
Construction
1998
Copropriété
122 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Chauffage électrique
DPE
C
147 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
4 pièces terrasse, stationnements au calme.Idéalement situé au centre de Koenigshoffen, à proximité de toutes les commodités et du futur arrêt de tram, ce bien de 83 m² offre de no...
24 Rue du Bain-aux-Plantes 67000 Strasbourg
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,43%
9 504 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Fourchette marché
741 - 1 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 285 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-759 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher